Steve Rouleau
Courtier immobilier agréé
RE/MAX DU CARTIER INC.
7085 St-Laurent,
Montréal, Québec,
H2S 3E2
514.606.7170
Montréal, Québec,
H2S 3E2
514.606.7170
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*POUR RéNOVATEUR* Duplex idéal pour investisseur! Situé dans un secteur prisé du Plateau-Mont-Royal, ce duplex offre une double occupation, parfait pour un projet de rénovation sur mesure. Ce bâtiment nécessite un certain nombre de travaux, offrant ainsi
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| Dimensions | |
|---|---|
| Building depth | 16 |
| Living area | 227 MC |
| Ground facade | 8 |
| Field depth | 23 |
| Field area | 172 MC |
| Fees and taxes | Monthly | Yearly |
|---|---|---|
| Municipal tax | $ 451 | $ 5,407 |
| School tax | $ 57 | $ 687 |
| Condo fees | $ 0 | $ 0 |
| Total | $ 508 | $ 6,094 |
| Municipal assessment | |
|---|---|
| Year | 2024 |
| Ground | $ 331,800 |
| Building | $ 516,900 |
| Total | $ 848,700 |
| Expenditure / Energies | Monthly | Yearly |
|---|---|---|
| Electricity | $ 0 | $ 0 |
| Water | $ 0 | $ 0 |
| Total | $ 0 | $ 0 |
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| Heating system | Electric baseboard units |
| Water supply | Municipality |
| Heating energy | Electricity |
| Foundation | Stone |
| Siding | Brick, Stone |
| Proximity | Highway, Cegep, Daycare centre, Hospital, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transport |
| Basement | Crawl space |
| Sewage system | Municipal sewer |
| Roofing | Asphalt and gravel |
| Zoning | Residential |
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| Room | Living room |
| Level | RC |
| Dimensions | 14.2x12.8 P |
| Room | Kitchen |
| Level | RC |
| Dimensions | 12.5x9.1 P |
| Room | Primary bedroom |
| Level | RC |
| Dimensions | 20.9x10.10 P |
| Room | Bedroom |
| Level | RC |
| Dimensions | 10.11x10.6 P |
| Room | Bedroom |
| Level | RC |
| Dimensions | 10.8x9.6 P |
| Room | Bathroom |
| Level | RC |
| Dimensions | 9.8x6.6 P |
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| *POUR RéNOVATEUR* |
| Opportunité exceptionnelle ! |
| Ce duplex offre un potentiel incroyable avec double |
| occupation et des appartements spacieux, chacun disposant |
| de 3 chambres à coucher. |
| Profitez d'un bel espace extérieur avec une cour arrière, |
| parfaite pour les barbecues d'été et les moments de détente |
| en plein air. |
| Bien que le duplex nécessite un certain nombre de travaux |
| de rénovation, cela représente une excellente opportunité |
| pour personnaliser chaque unité selon vos goûts. |
| Le secteur de la rue Dorion bénéficie d'un accès privilégié |
| à des espaces verts et à de nombreux services. Le parc La |
| Fontaine, à quelques minutes à pied, est l'un des plus |
| beaux parcs de Montréal. Il offre de vastes espaces pour |
| pique-niquer, des sentiers de promenade, des aires de jeux, |
| et même un étang qui se transforme en patinoire en hiver. |
| Ce parc est le lieu idéal pour se détendre, faire du sport |
| ou organiser des sorties en famille. à quelques minutes se |
| trouvent également le parc Baldwin et le parc des Royaux, |
| chacun apportant des espaces verts et des installations |
| sportives supplémentaires. |
| Côté commerces, le quartier regorge de boutiques locales, |
| de cafés charmants, de restaurants variés et de commerces |
| spécialisés qui font du Plateau un endroit unique et |
| dynamique. L'avenue du Mont-Royal, facilement accessibles, |
| offrent une multitude de magasins et d'épiceries fines, des |
| boulangeries artisanales, et plusieurs marchés locaux, en |
| plus de grandes épiceries comme le Métro et des commerces |
| bio. |
| En matière de transport en commun, le secteur est très bien |
| desservi. La station de métro Sherbrooke est à quelques |
| minutes de marche, facilitant l'accès rapide au |
| centre-ville et aux quartiers voisins. Plusieurs lignes de |
| bus desservent également le secteur, notamment sur les rues |
| Rachel et Mont-Royal, offrant un excellent accès au réseau |
| de transport montréalais. |
| L'emplacement allie donc parfaitement le calme des parcs |
| avec la vie urbaine animée et l'accessibilité du transport, |
| faisant de ce quartier un choix recherché pour les |
| résidents de Montréal. |
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