| Située à deux pas de la future gare Canora du REM, à la |
| Located just steps away from the future Canora REM station, |
| limite de Ville Mont-Royal, dans l'un des quartiers les |
| on the border of Ville Mont-Royal, in one of Montreal's |
| plus prisés de Montréal, cette superbe propriété |
| most sought-after neighbourhoods, this superb property, |
| entièrement rénovée avec goût bénéficie de très grandes |
| fully renovated with taste, boasts large windows and offers |
| fenêtres et offre à ses occupants espace, lumière et |
| its occupants space, light, and comfort. Ideal for an |
| confort. Idéale pour une famille active à la recherche d'un |
| active family looking for a high-quality living environment. |
| milieu de vie de très grande qualité. |
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| The upper floor features three spacious bedrooms and two |
| Trois grandes chambres à coucher et deux salles de bains à |
| bathrooms, one of which is en-suite to the master bedroom. |
| l'étage, dont une attenante à la chambre principale. Au |
| On the ground floor, there is a large and bright |
| rez-de-chaussée, un grand et lumineux salon traversant, le |
| open-concept living room, the entrance hall, and a powder |
| hall d'entrée et une salle d'eau. Au rez-de-jardin, une |
| room. On the garden level, a beautifully planned kitchen |
| belle cuisine soigneusement planifiée, donnant accès à la |
| opens onto the terrace and the large, intimate backyard, |
| terrasse et à la grande cour arrière très intime, clôturée |
| fenced in with mature trees, a spacious dining room, and |
| avec des arbres matures, une spacieuse salle à manger et le |
| the garage. In the basement, there is a large family room, |
| garage. Au sous-sol, une grande salle familiale, une salle |
| a laundry room, a full bathroom, and plenty of storage |
| de lavage, une salle de bains complète et de nombreux |
| space. |
| espaces de rangement. |
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| The residents of this well-maintained property will enjoy |
| Les résidents de cette propriété soigneusement entretenue |
| the comfort of central air conditioning with a heat pump, |
| profiteront du confort de la climatisation centrale avec |
| heated floors in the bathroom, an integrated garage, and a |
| thermopompe, d'un plancher chauffant dans la salle de |
| large backyard with exceptional potential. All of this is |
| bains, d'un grand garage intégré et d'une grande cour |
| in a neighbourhood that offers all the services of Ville |
| arrière avec un potentiel exceptionnel, le tout dans un |
| Mont-Royal, not to mention an impressive public transit |
| secteur qui bénéficie de tous les services de Ville |
| system and an outstanding quality of environment. |
| Mont-Royal, sans compter une offre de transports en commun |
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| impressionnante et une qualité d'environnement |
| The fireplace cannot be used unless it complies with the |
| exceptionnelle. |
| requirements of the City of Montreal and insurance |
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| companies. |
| DRAIN FRANçAIS 2015 |
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| Toiture 2024 |
| The seller states that a 24-hour notice to the tenant is |
| Aménagement paysager 2015-2020 |
| required before any visit to comply with legal conditions. |
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| Le foyer ne peut être utilisé à moins qu'il ne soit rendu |
| A new Certificat of Localisation is ordered. |
| conforme quant aux exigences de la Ville de Montréal et des |
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| compagnies d'assurances. |
| The seller declares that they are not a Canadian resident |
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| as defined by the Income Tax Act. |
| - Le vendeur déclare qu'un délai au locataire de 24 heures |
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| est nécessaire avant toute visite afin de respecter les |
| The seller states that the deed of sale will be conducted |
| conditions la loi. |
| remotely via videoconference. The notary chosen by the |
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| buyer must be able to provide this service. |
| - Le vendeur déclare ne pas être un résident canadien au |
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| sens de la loi sur les impôts et revenus. |
| This sale will be made with the legal warranty of ownership |
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| rights. The seller does not provide a legal warranty of |
| - Le vendeur déclare que l'acte de vente devra se faire à |
| quality to the buyer, who does not waive the legal |
| distance par visio-conférence. Le notaire choisi par |
| warranties provided by previous owners and received by the |
| l'acheteur devra pouvoir offrir ce service. |
| seller upon their acquisition of the property, if |
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| applicable, which are hereby assigned to the buyer. |
| -Un nouveau certificat de localisation à été commandé. |
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| - La présente vente sera faite avec la garantie légale du |
| droit de propriété. Le vendeur ne donne pas de garantie |
| légale de qualité à l'acheteur, ce dernier ne renonçant |
| toutefois pas aux garanties légales données par les |
| propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de |
| son acquisition de l'immeuble, le cas échéant, lesquelles |
| sont cédées à l'acheteur par les présentes. |
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