Acheter un duplex à Montréal : comment s’y retrouver?
Publié le 06/08/2017
L’achat d’un duplex est souvent fait dans l’optique de pouvoir tirer avantage des revenus engendrés par la location. Toutefois, il est important de prendre connaissance des implications engendrées par un tel achat, que ce soit en ce qui a trait à la fiscalité ou aux quartiers que vous devriez cibler lors de vos recherches.
Les implications fiscales de l’achat de votre duplex
Comme dans le cadre de tout achat d’immeuble locatif, vous devez savoir ce que cela implique d’un point de vue fiscal. Le premier aspect à prendre en considération consiste à savoir si vous allez demeurer dans votre duplex ou si les deux logements seront occupés par des locataires. Dans le cas où cette deuxième option serait retenue, vous pourrez soustraire de vos revenus toutes les dépenses reliées à l’entretien de votre immeuble.
Toutefois, si vous habitez un des deux logements, vous ne pourrez pas déduire les dépenses reliées à l’entretien de votre logement. Également, vous devez savoir que la partie que vous occupez sera exemptée de l’impôt sur le capital au moment de la vente.
Une précision importante
Au moment de visiter un duplex, demandez à consulter le rôle de l’évaluation foncière. Vous pourrez ainsi être assuré que le nombre de logements inscrits sur la fiche du courtier est bel et bien celui qui correspond à la réalité. Sachez que si le sous-sol du duplex est considéré comme un logement, la mise de fonds demandée pourrait être plus élevée.
La mise de fonds pour l’achat d’un duplex
Si vous louez tous les logements disponibles, votre mise de fonds s’élèvera à 20% du prix d’achat de l’immeuble. Dans le cas où vous seriez un propriétaire occupant, la mise de fonds sera moindre et descendra à 5%.
Où cibler vos recherches?
De prime abord, mentionnons que le quartier Rosemont-La-Petite Patrie offre des duplex à un prix abordable, tout en séduisant facilement ses nouveaux résidents avec son ambiance chaleureuse et familiale.
Dans un second temps, il faut souligner que le Plateau Mont-Royal est un quartier idéal pour l’achat d’un nouveau duplex. Bien que ce quartier nécessite un budget plus généreux que ses homologues, il est caractérisé par un grand dynamisme en raison de sa vie culturelle animée et de ses multiples cafés et boutiques.
Maintenant, il faut mettre de l’avant l’intérêt grandissant des nouveaux acheteurs de duplex pour le quartier Côte-des-Neiges. Non seulement les duplex y sont très abordables pour un premier acheteur, mais les locataires intéressés à y louer un logement sont nombreux. En effet, la proximité avec plusieurs institutions scolaires telles que l’Université de Montréal, la Polytechnique ou le HEC représente une masse importante de candidats.
En tant que quartier industriel bien connu pour son développement immobilier, Griffintown se trouve souvent dans la mire des jeunes professionnels qui souhaitent y demeurer en raison de sa proximité avec le centre-ville. De plus, ceux-ci sont rapidement conquis par ses petites boutiques de quartier, ses restaurants ainsi que ses centres d’exposition. Son charme indéniable constitue certainement un atout de taille pour tout nouveau locataire à la recherche d’un site enchanteur où résider.
Finalement, il est impossible de passer à côté de Ville-Marie, cet arrondissement qui regroupe un nombre considérable de jeunes professionnels à la recherche d’un logement dans un duplex. Son activité économique se caractérisant par de nombreux attraits touristiques rend possible la location d’un logement dans un duplex pour des périodes plus limitées, comme au mois par exemple.
Faites affaire avec un courtier immobilier de chez Remax. Sa grande connaissance du marché vous guidera dans l’achat d’un duplex à Montréal qui correspond à vos besoins et à vos objectifs à long terme.
