Acheter un triplex comme premier achat immobilier : une bonne idée?
Publié le 12/05/2017
Alors que la majorité des aspirants propriétaires penchent souvent vers l’achat d’une maison unifamiliale comme premier investissement immobilier, le fait d’opter pour l'achat d’un triplex peut être beaucoup plus rentable à court et à long terme et ce, pour de multiples raisons.
Pourquoi faire l’acquisition d’un triplex comme premier achat immobilier?
Une meilleure valeur de revente :
La majorité des triplex sont habituellement construits à proximité des commodités recherchées par les locataires, parmi lesquelles on peut mentionner les lieux de loisirs et les services tels que les parcs, le métro, les écoles primaires et secondaires de même que les hôpitaux. Comme les quartiers au sein desquels on trouve la majorité des triplex sont très recherchés par d’éventuels locataires, les propriétés s’y situant prendront de la valeur plus rapidement. Sur la valeur de revente, il vous sera donc plus profitable d’acheter un triplex qu’une maison unifamiliale comme premier achat.
Les revenus locatifs :
À condition de payer votre triplex à un juste prix, les revenus locatifs qu’il est possible d’en tirer constituent un avantage de taille. En effet, l’achat d’une maison fait de vous (et de votre conjoint possiblement) la seule source d’une entrée d’argent pour acquitter les paiements hypothécaires. Avec l’achat d’un triplex, il vous est possible de payer l’hypothèque grâce aux revenus engendrés par les loyers de vos locataires. En utilisant l’argent excédentaire, vous pourrez même en profiter pour rembourser votre emprunt hypothécaire le plus rapidement possible et ainsi, réduire considérablement les frais payés en intérêts.
En tant que propriétaire d’un triplex, vous pouvez également être en mesure d’utiliser le surplus d’argent pour épargner pour vos vieux jours, si le paiement accéléré de l’hypothèque n’est pas nécessairement l’objectif que vous désirez poursuivre.
Vous envisagez toujours de vous procurer une maison unifamiliale? L’achat d’un triplex n’équivaut pas à renoncer à ce rêve. En fait, vous pourriez même utiliser le revenu excédentaire dont il fut précédemment question pour mettre de l’argent de côté pour faire cet achat tant espéré dans quelques années.
Il y a donc de multiples façons pour vous de profiter du haut degré de rentabilité de votre achat et de réaliser des objectifs financiers divers. Notez néanmoins que pour obtenir une rentabilité optimale, vous devriez payer votre triplex un montant équivalent à maximum de quinze fois les revenus locatifs qu’il est possible d’en tirer.
Une valeur d’actif élevée :
En comparant une maison unifamiliale et un triplex de dimensions semblables, le triplex possède une valeur d’actif supérieure. Cette valeur d’actif plus élevée résulte du fait que le propriétaire de triplex possède des revenus stables, cette régularité lui permettant d’avoir un accès plus facile à l’emprunt.
Les avantages fiscaux :
De prime abord, soulignons que si vous habitez l’un des logements de votre triplex, le gain lié à cette portion sera déductible d’impôt.
Ensuite, il faut mettre en évidence que les intérêts encourus par l’achat sont déductibles des revenus engendrés par le triplex. Il s’agit là d’une différence majeure par rapport aux règles fiscales entourant l’achat d’une maison unifamiliale, les intérêts encourus dans cette situation n’offrant pas le même avantage. Dans le cas où l’exploitation du triplex vous place malheureusement dans une situation déficitaire, le montant correspondant au déficit sera déduit de vos autres sources de revenus.
De surcroît, précisons que l’entretien d’une maison unifamiliale est entièrement à vos frais. Dans le cas d’un triplex, les frais dépensés pour la remise à neuf du bâtiment ou par diverses tâches d’entretien réalisées sur une base quotidienne pourront également être déduits de vos impôts.
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