Choisir le meilleur courtier en immobilier : sur quels critères?
Publié le 08/05/2017
Faire l’achat d’une maison dépasse largement le fait de sélectionner une propriété en accord avec son budget. Cette décision implique également de choisir un milieu de vie ou d’anticiper si notre volonté sera suffisante pour effectuer des rénovations si cela est nécessaire.
La vente d’une maison nécessite quant à elle une expertise particulière de la part du courtier pour être en mesure d’obtenir un prix d’achat satisfaisant de la part du nouvel acheteur. Dans l’optique de maximiser vos chances de ne pas avoir de regrets concernant l’achat ou la vente de votre maison, voici comment choisir un courtier en immobilier hautement qualifié.
Une preuve des compétences du courtier immobilier :
Il est impératif de savoir que le métier de courtier immobilier est encadré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ).
Ainsi, un courtier immobilier dont les compétences techniques sont reconnues et qui se conforme à la conduite dictée par sa profession sera titulaire d’un permis octroyé par cet organisme. Il est donc indispensable de vous assurer que le courtier avec qui vous comptez faire affaire détient cette certification afin que ses connaissances en droit immobilier, de même qu’en rédaction de contrats et d’évaluation immobilière sont adéquates pour que le processus d’achat ou de vente de votre propriété se fasse sans complications.
Notez que vous pouvez vérifier la détention de ce permis sur le site Web de l’OACIQ en consultant le registre des titulaires de permis. Par le fait même, vous pourrez être avisé de la présence d’un avis disciplinaire au dossier du courtier concerné.
Dans le même ordre d’idées, interrogez le courtier afin de savoir si son service à la clientèle a fait l’objet d’une évaluation. Le programme de certification « Qualité du service à la clientèle » soutenu par la Fédération des chambres immobilières du Québec permet d’avoir une preuve de satisfaction de la part des consommateurs. Pour conserver la certification qui résulte du programme, le courtier devra avoir maintenu un taux de satisfaction d’au moins 75%. Vous avez d’ailleurs accès à cette cote sur le site officiel du programme.
L’accès à un large réseau de propriétés
Il est judicieux de choisir un courtier immobilier membre de l’une des 12 chambres immobilières du Québec. En effet, celui-ci a accès au système MLS (Multiple Listing Service)/SIA (Services inter-agences), lequel lui donne accès à un très large réseau de propriétés mises en vente au Québec. Si vous faites affaire avec un courtier dans le but de vendre votre propriété actuelle, cette dernière disposera d’une plus grande visibilité sur le marché.
Une tarification dans les normes
ll va de soi que prendre connaissance des frais empochés par votre courtier est digne d’importance. Bien entendu, vous ne désirez pas faire affaire avec un courtier qui chargera un taux supérieur à la moyenne. Afin d’éviter cette situation, sachez que la commission obtenue devrait se situer entre 4% et 7% (dont le montant correspondant est taxable).
Un aperçu des transactions effectuées
Il est nécessaire d’en apprendre davantage au sujet du courtier que vous comptez engager. N’hésitez pas à lui poser des questions concernant les transactions qu’il a conclues par le passé afin d’avoir un aperçu de sa connaissance des maisons vendues dans votre quartier ou dans celui où vous prévoyez faire l’acquisition d’une nouvelle propriété.
Les modalités du contrat
N’omettez jamais de questionner votre courtier sur le type de contrat qu’il vous propose par l’intermédiaire de son embauche. En effet, un courtier peut rendre possible la résiliation du contrat dans un délai de trois jours ou décider de ne pas ouvrir la porte à cette possibilité. Advenant qu’il ait opté pour la première option, le contrat peut être résiliable avec ou sans frais, ce qui est également un facteur digne d’importance.
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