Comment estimer une maison le plus précisément possible?
Publié le 13/08/2017
La méthode du revenu
Une méthode couramment utilisée est celle du revenu. Il faut savoir que cette méthode n’est applicable que pour les édifices qui engendrent un revenu comme les immeubles locatifs. Celle-ci consiste tout simplement à évaluer les revenus nets engendrés par l’immeuble en question. Une fois cette somme fixée, ce montant est ensuite diviser par un taux d’actualisation. La valeur enfin obtenue à la fin du calcul permet d’obtenir la valeur marchande de l’immeuble. Sachez toutefois que cette méthode doit souvent être corroborée par une autre afin d’assurer l’exactitude de la valeur obtenue.
La méthode des comparables
Tel que son nom l’indique, cette méthode est principalement basée sur un principe de comparaison. Celle-ci s’effectue entre la maison ciblée et des propriétés vendu dans le même secteur dans les dernier 3 à 6 mois. Afin que la comparaison soit pertinente, il convient de sélectionner entre 5 et 10 propriétés (vendues et non en vente) semblables à la propriété dont nous voulons une estimation. Ces propriétés doivent avoir des caractéristiques très proches de cette dernière en ce qui concerne l’âge de la construction, les matériaux employés, la superficie habitable ainsi que le nombre de pièces.
Comme il est possible que des différences subsistent entre certaines propriétés, il faudra calculer la valeur de ces éléments spécifiques et les soustraire au prix anticipé afin d’avoir un prix qui soit réellement juste dans l’évaluation. Tous les éléments additionnels qui se trouvent sur les maisons comparées à la maison estimée possèdent donc une valeur contributive dont il faudra tenir compte.
En guise d’information supplémentaire, prenez note que cette méthode est reconnue pour sa fiabilité et qu’elle est même utilisée dans le cadre de recours judiciaires au Québec.
La méthode du coût
En premier lieu, il faut souligner que cette méthode est utilisée pour des constructions neuves ou des immeubles dont la vocation ou la construction sont considérées comme étant spécifiques ou hors normes. La première étape consiste à évaluer la valeur du terrain de l’immeuble. Par la suite, un évaluateur estimera quel serait exactement le coût du remplacement de l’immeuble en prenant en considération l’ensemble de ses caractéristiques.
En troisième lieu, une évaluation des facteurs de dépréciation de l’immeuble seront calculés afin d’avoir un chiffre identifiant la valeur dépréciée de l’édifice. Également, certains éléments seront ajoutés à cette valeur comme étant des atouts (présence d’un stationnement privé par exemple). Enfin, la valeur du terrain sera ajoutée à la valeur du bâtiment.
Par qui faire faire l’estimation de ma maison?
À ce propos, plusieurs options s’offrent à vous. La première est bien évidemment de faire affaire avec un courtier immobilier expérimenté. Son expertise résultant de nombreuses d’années à exercer ce métier et sa connaissance du marché permettront de réaliser une estimation juste du prix de votre propriété.
Dans un second temps, il peut également très pertinent de recourir au service d’un évaluateur agréé. Sachez que celui-ci doit posséder un diplôme de baccalauréat pour exercer sa profession, lequel rend obligatoire l’adhésion à un ordre déontologique. Cette formation de longue haleine leur permet de prendre connaissance de toutes les figures de cas qui peuvent se présenter tout en se spécialisant dans plusieurs domaines du monde immobilier.
Faites affaire avec un courtier immobilier de Remax afin de vendre votre propriété le plus rapidement possible et à un prix juste. Celui-ci sera en mesure d’en évaluer la valeur avec précision.
