Démarches pour acheter une maison : à quoi faire attention ?
Publié le 10/10/2019
Voilà que vous avez décidé d'acheter une maison. Quel plaisir d'entamer les recherches et de contempler toutes ces propriétés intéressantes en vous imaginant en train de vous y installer! Bien sûr, au-delà des photos et des visites, le processus d'achat comporte plusieurs étapes, lesquelles doivent absolument être respectées. Car voulant aller trop vite, il arrive que l'on s'embarque dans une situation qui comporte des imprévus, chose qu'il est préférable d'éviter.
Voici 10 aspects auxquels vous devez faire attention pendant vos démarches pour acheter une maison:
1) Signer une offre d'achat sans prendre le temps de réfléchir
Il faut à tout prix éviter les coups de tête lors de l'achat d'une propriété. Avec de tels montants en jeu, on doit prendre le temps de réfléchir et de garder un esprit critique, tout en écoutant son cœur.
2) Omettre de faire ses calculs financiers
Même si au premier regard, vous croyez que la maison et les dépenses associées correspondent à votre budget, vous devez absolument effectuer des calculs financiers très précis, incluant des prévisions à long terme. Il ne faut surtout pas oublier les factures que vous recevrez suite à l'achat et à l'occupation de la demeure, dont celles pour le chauffage, l'électricité et les différentes taxes.
3) Ne pas faire une inspection
Que ce soit de votre propre volonté ou sous pression par le vendeur, il ne faut pas succomber et acheter sans inspecter. Vous devez faire une offre d'achat avec une clause d'inspection par un inspecteur désigné par vous. Trop de défauts ne peuvent pas être distingués à vue d'œil pour outrepasser l'étape de l'inspection. Comme je le dis souvent les inspecteurs ont des rayons X à la place des yeux et ont un fort esprit de déduction qui aide mieux à comprendre les problèmes soulevés.
4) Trop presser les choses
En étant trop pressé, il y a plus de chances que vous soyez confrontés à des imprévus en cours de route. De plus, vous n'aurez pas pu vous préparer pour ceux-ci. Par exemple, si vous êtes vous-même en train de vendre votre demeure, mais que la transaction échoue et que vous avez signé une offre d'achat pour une autre maison sans avoir ajouté une clause conditionnelle à la vente de votre maison, vous seriez alors obligé d'acheter celle-ci, tout en conservant votre ancienne maison, vous vous exposeriez à des poursuites par le vendeur pour bris de contrat.
5) Mal faire ses recherches par rapport au quartier
Avant d'acheter une propriété, il faut aussi bien connaître le quartier et ses commodités. Est-ce que les services de proximité conviendront à vos besoins? Qu'en est-il du voisinage? Je dis souvent de passer dans le quartier de jour et de soir histoire de voir le genre de personnes qui y habite car parfois on peut avoir des surprises! Au final, vous ne serez pas heureux d'habiter dans un endroit qui ne vous plaît pas, même si la maison est très intéressante.
6) Ignorer des défauts de la maison
L'inspection revient en vous annonçant que la toiture est en très mauvais état et que les fondations commencent à présenter des fissures? Cela doit être pris au sérieux. Il ne s'agit pas nécessairement d'un motif pour ne pas acheter la maison, mais vous devrez alors calculer votre budget en conséquence ou négocier le prix en tenant compte de cela.
7) Trop se laisser influencer par les défauts
Au contraire, laisser quelques défauts mineurs vous rebuter peut aussi avoir un effet négatif. Ne laissez pas filer votre maison de rêve pour le simple fait que celle-ci nécessite quelques rénovations ou que l'aménagement ne correspond pas à 100% à vos attentes.
8) Mal remplir l'offre d'achat
L'offre d'achat est un contrat officiel qui vous lie au vendeur. Une fois acceptée, vous êtes obligés légalement de finaliser la transaction. À moins d'avoir inclus certaines clauses conditionnelles, vous ne pouvez pas vous en sortir. Il est donc très important de remplir l'offre d'achat avec attention et de vous assurer que toutes les informations soient justes.
Dans le même ordre idée, tous les documents associés au processus d'achat méritent d'être traité avec la même assiduité.
9) Ne pas prévoir en conséquence des délais
Autant l'achat d'une maison peut se dérouler rapidement, autant il faut prévoir certains délais, que ce soit par rapport au financement, à l'inspection, l'acceptation de l'offre d'achat et au déménagement dans la maison.
10) Vouloir faire tout soi même
Rien ne vaut l'expertise d'un courtier immobilier. Ces-derniers ont acquis l'expérience nécessaire pour traverser toutes les démarches d'achat de propriété dans les meilleures conditions. Leur rôle consiste à vous accompagner et surtout, à vous conseiller par rapport aux aspects auxquels il est important de faire attention. Et n'oubliez pas, le service d'un courtier immobilier est gratuit pour les acheteurs.
Au final, dans ce genre de processus il est important de bien respecter les étapes. Une fois la transaction effectuée et la prise de possession de la demeure effectuée, vous serez comblés et surtout, heureux d'avoir vécu une expérience sans heurts!
