Faire un investissement immobilier au Québec : quelles villes cibler ?
Publié le 30/10/2017
Avec des prix accessibles, des propriétés très intéressantes et un marché immobilier dynamique, le Québec est un des meilleurs endroits au pays pour effectuer un investissement immobilier. Voulant assurer la rentabilité d'un investissement, ainsi que son potentiel par rapport à la capitalisation et à l'augmentation en valeur, il est important de surveiller les différents marchés immobiliers des principales villes de la province.
Vous avez décidé d'investir dans le domaine de l'immobilier et êtes à la recherche de l'endroit parfait pour trouver une propriété? Voici un aperçu des villes vers lesquelles vous devriez porter votre attention:
Les grandes villes: points centraux de l'immobilier au Québec
Montréal
Impossible de passer à côté, la plus grande ville du Québec fait partie des endroits où le marché immobilier est le plus actif. Considérant son statut de métropole, la ville offre des prix très intéressants, surtout lorsqu’on la compare avec les autres grandes villes du pays. Le type de propriété qui s'y trouve est aussi très varié, et la proportion de condos est élevée (environ 30% du marché). La valeur des propriétés est en croissance à Montréal, ce qui rend l'investissement immobilier intéressant.
Certains quartiers sont plus prisés que d'autres, notamment le Centre-Ville, Griffintown, le Plateau-Mont-Royal, Rosemont-Petite-Patrie, Hochelaga-Maisonneuve, Villeray, Ville-Mont-Royal et plusieurs villes ou arrondissement situés dans l'Ouest-de-l ‘ile.
Québec
La ville de Québec est une autre valeur sûre dans le domaine de l'immobilier. Considéré comme stable depuis plusieurs années, le marché immobilier de la Capitale Nationale présente une légère hausse des valeurs. Les quartiers de Limoilou, Saint-Sauveur de l'Ancienne-Lorette et de Saint-Sacrament ont un taux de vente très élevé, ce qui en fait des endroits particulièrement intéressants pour un investissement immobilier en ce moment. Les propriétés qui trouvent le plus souvent preneurs sont des maisons unifamiliales, alors que la vente des condos est moins facile depuis quelques temps.
Le marché immobilier dans les régions périphériques aux grandes villes
La Rive-Sud et la Rive-Nord de Montréal
Les villes situées dans la couronne nord et dans la couronne sud de Montréal ne cessent de prendre de l’expansion. À preuve, dans plusieurs municipalités la valeur des propriétés ne cesse de grimper. On voit entre-autres beaucoup d'activité dans les villes de Boisbriand, Sainte-Thérèse, Brossard, Boucherville et Longueuil. Bien sûr, la ville de Laval n'est pas en reste, car le prix médian des maisons y a cru de plus de 12 000$ depuis 2012.
La Rive-Sud de Québec
Sur la Rive-Sud, dont à Lévis, ce sont beaucoup de projets immobiliers qui voient le jour. Si le marché des maisons a connu une certaine baisse depuis quelques années, il y a des secteurs qui demeurent très intéressants dont ceux du condo et du locatif. Si vous envisagez d'acheter pour louer, ce milieu peut donc s'avérer avantageux.
Les villes "moyennes"
Sherbrooke, Granby, Gatineau et Trois-Rivières font aussi partie des endroits dans la province où il peut être très avantageux d'investir. Ces quatre villes sont des milieux de vie très prisés bénéficiant de marchés où les prix demeurent accessibles mais où les valeurs des propriétés sont en croissance.
Granby, Gatineau et Trois-Rivières sont idéalement situés, étant tous trois localisés à proximité de plusieurs grandes métropoles. La situation économique de celles-ci, ainsi que celle de Sherbrooke, est très positive, ce qui fait en sorte que le marché immobilier est en bon état. De plus, les prévisions pour les années à venir sont favorables, rendant l'investissement intéressant.
Conseils généraux pour savoir où investir en immobilier
Partout dans la province, la population des villes est en croissance. Sans surprise, la valeur de l'immobilier est donc plus intéressante dans les milieux urbains. Dans tous les cas, lorsqu’on songe à acheter une maison, il est fortement conseillé de parler à un courtier immobilier. Ce dernier pourra vous dresser un portrait du marché immobilier tel qu’il est actuellement et faire ressortir les zones où les investissements sont les plus intéressants.
