Fin de la spéculation dans Le Plateau
Publié le 24/10/2014
Fin de la spéculation dans Le Plateau
Le marché immobilier est équilibré dans Le Plateau-Mont-Royal.
Le Plateau-Mont-Royal offre des conditions de négociation favorable tant pour les vendeurs que les acheteurs, alors que le marché immobilier montréalais favorise ces derniers.
Après cinq ans de spéculation et 61 % d'augmentation de valeur des résidences dans l'arrondissement, le secteur se trouve finalement dans un marché immobilier équilibré.
Selon le directeur du service d'analyse du marché de la Fédération des chambres immobilières du Québec, Paul Cardinal, l'avantage est actuellement pour les acheteurs partout sur l'île de Montréal, à l'exception du Plateau-Mont-Royal et de Rosemont–La Petite-Patrie. Les constructions massives de condominiums tireraient vers le bas la valeur des résidences, à l'exception de ces deux arrondissements.
« Dans La Petite-Patrie, l'avantage est pour les vendeurs actuellement. Le Plateau-Mont-Royal a pour sa part plutôt un marché équilibré. On observe une augmentation d'environ 2 % de la valeur de tous les types de propriétés ce qui correspond grosso modo à l'inflation qui est évaluée à 1,5 % », explique M. Cardinal.
La majorité des résidences en vente sont des copropriétés sur le territoire soit 518, contre 46 maisons unifamiliales et 94 « plex » (duplex, triplex, quadruplex, etc.).
« Actuellement, on remarque une augmentation de 27% des inscriptions pour les maisons unifamiliales par rapport à l'année dernière. De façon générale, le contexte est assez favorable pour les acheteurs, parce que les vendeurs sont prêts à baisser leur prix, sachant qu'ils font quand même un énorme profit par rapport à quand ils ont acheté.
Les acheteurs, de leur côté, ont tellement de choix avec toutes les copropriétés qui ont été construites. Depuis deux semaines, on sent un dynamisme du marché. Il y a beaucoup de volonté d'achat et de vente. C'est évidemment une période trop courte pour en sortir des conclusions, mais c'est encourageant », souligne M.Lecomte qui œuvre dans Le Plateau depuis dix ans.
Selon lui, l'arrondissement vit actuellement une phase de régulation, mais il est convaincu que les prix continueront d'augmenter dans le secteur, considérant l'économie actuelle.
« En ce moment, le Québec se porte bien. Il y a beaucoup d'investisseurs étrangers qui viennent s'établir ici et les quartiers centraux continueront d'être prisés. Il faut toutefois avouer qu'on remarque un certain exode d'acheteurs du Plateau vers Rosemont–La Petite-Patrie et Villeray », conclut le courtier.
Source: Catherine Bouchard publié le 23 octobre 2014 www.leplateau.com
