Investir dans un immeuble locatif : par où commencer?
Publié le 30/03/2017
Comme l’achat d’un immeuble locatif représente un investissement de grande envergure, il est crucial de prendre connaissance des avantages et des désavantages relatifs à celui-ci ainsi que de quelques recommandations.
Les avantages d’investir dans un immeuble locatif :
De prime abord, il est impossible de ne pas souligner que l’achat d’un immeuble locatif vous amènera un revenu régulier, ce qui représente un avantage considérable pour assurer votre prospérité économique.
Si on tient compte de leur degré de rentabilité jusqu’ici, les immeubles locatifs ont tendance à prendre de la valeur au fil du temps. Bien que l’achat d’un immeuble locatif donne lieu à un certain nombre de dépenses de la part de son propriétaire, plusieurs d’entre elles donnent aussi accès à des déductions fiscales. Parmi celles-ci, mentionnons l’intérêt découlant du prêt hypothécaire, l’impôt foncier, l’assurance, les coûts d’entretien ainsi que les frais de gestion et ceux engendrés par l’accès aux services publics.
Advenant le cas où vos dépenses dépasseraient les revenus locatifs, il est possible de déduire cette perte monétaire de votre revenu global. De ce fait, la perte subie en sera grandement amoindrie.
Les inconvénients :
Comme une médaille a toujours deux côtés, il ne faut pas négliger de prendre en compte le fait que vous devrez procéder à des réparations et ce, en respectant parfois un court délai afin d’assurer le bien-être de vos locataires.
Dans un autre ordre d’idées, vous devez tenir compte du fait que vous devrez parfois faire affaire avec des locataires dont la personnalité sera très différente de la vôtre. Il peut s’avérer alors difficile de trouver un terrain d’entente lorsque survient un conflit, que ce soit entre vous et votre locataire ou entre ce dernier et un autre locataire de l’immeuble.
Si vous désirez éviter cet éventuel désagrément, il est possible de profiter des services d’un gestionnaire d’immeuble. Toutefois, cette option nécessitera de sacrifier une part de vos profits, ce qui mérite réflexion.
Même si l’immeuble locatif prendra de la valeur au fil des ans, la stabilité du marché immobilier n’est jamais prévisible. Ainsi, dépendamment du moment où l’immeuble sera remis en vente, il se peut que celui-ci tarde à trouver preneur. D’ailleurs, il ne faudrait pas omettre de souligner que les profits seront légèrement diminués en raison des frais juridiques encourus par la vente elle-même, frais qui ne peuvent être évités d’aucune façon.
Les informations importantes à savoir pour ce genre de transaction :
Afin de pallier aux dépenses engendrées par les frais d’entretien, les réparations ou les coûts inhérents aux services publics, il est nécessaire de budgéter un montant équivalent à 2% du prix d’achat.
Il sera crucial de réfléchir avec attention à la mise de fonds que vous serez en mesure de verser sur l’achat d’un immeuble locatif. À ce propos, il est nécessaire de savoir que le montant de la mise de fonds devrait être équivalent à 20% de la valeur de l’immeuble, quoiqu’aucun minimum ne soit prévu si vous êtes vous-même locataire au sein de l’habitation.
Au moment de cibler l’immeuble dont vous désirez faire l’acquisition, ne négligez pas de choisir avec soin l’emplacement de celui-ci. À ce propos, un immeuble situé dans un quartier qui profite d’une bonne croissance économique et qui est accessible en transport en commun séduira facilement d’éventuels locataires.
Un autre point particulièrement important à mentionner est de prendre connaissance des lois qui encadrent les relations entre les propriétaires et leurs locataires afin d’être en mesure d’agir dans le respect de la loi advenant un conflit. La Régie du logement pourra vous fournir de précieuses informations à cet effet.
Où recevoir des conseils pour acheter un immeuble locatif?
Le meilleur conseil à ce niveau, et que vous devriez prendre en note à l’instant, est de faire affaire avec un courtier immobilier. Ce dernier sera en mesure d’évaluer avec justesse le degré de rentabilité de l’achat dont vous envisagez la concrétisation et ce, en prenant en considération toutes les spécificités de votre situation. L’équipe de Steve Rouleau, courtier immobilier chez Remax, peut vous aider dans vos recherches d’immeuble locatif.
