Un investissement locatif sans apport : est-ce possible?
Publié le 17/04/2017
De prime abord, il faut souligner que l’apport dont il est question dans le présent article correspond à la somme de liquidités que l’acheteur est capable de débourser pour l’achat de l’immeuble locatif. Si l’achat de ce type d’immeuble implique souvent l’apport d’une mise de fonds, sachez qu’il est possible de faire l’acquisition de ce type de propriété sans apport personnel grâce à des méthodes de financement moins conventionnelles.
Comment amasser les fonds nécessaires
Si vous n’êtes donc pas en moyen de débourser par vous-même la mise de fonds requise pour l’achat, il est toujours possible de solliciter l’aide de vos proches pour amasser la somme demandée. Bien que cette façon de faire soit peu conventionnelle et qu’elle implique une part de risque pour votre ami ou vos parents, une bonne évaluation de la situation permet de limiter les problèmes. D’ailleurs, cette pratique n’est pas étrangère aux entrepreneurs qui utilisent les prêts d’investissement pour démarrer une entreprise.
Les alternatives
Dans le même ordre d’idées, considérez la possibilité d’acheter l’immeuble locatif en partenariat avec un proche. Si celui-ci dispose de la mise de fonds pour l’achat et que vous serez en mesure d’obtenir plus de moyens financiers dans un futur proche pour rembourser votre part de celle-ci, cette idée pourrait assurément être gagnante pour vous deux. Bien que l’on pense que l’achat immobilier doit se faire en solo, la meilleure option est souvent de le faire à deux.
Le prêt collatéral
Une autre option s’offre à vous et consiste à faire une demande de prêt collatéral concernant un immeuble dont vous êtes déjà propriétaire, si vous n’en n’êtes pas à l’achat de votre premier immeuble. Toutefois, cette solution n’est pas nécessairement offerte par toutes les institutions bancaires, ce pourquoi il est crucial de se renseigner avant d’envisager cette avenue. Préalablement, il sera toutefois nécessaire de faire évaluer votre immeuble afin de connaître le niveau d’équité dont vous disposez sur celui-ci si vous ne détenez pas une évaluation récente (l’équité correspondant au montant équivalent à la différence entre le prix d’achat et la valeur marchande du bien immobilier). À partir de ce moment, il est possible d’utiliser la valeur d’équité de cet immeuble pour obtenir un prêt correspond à ce montant et disposer ainsi de la mise de fonds nécessaire pour faire l’achat du bien immobilier convoité.
Par le fait même, sachez que l’institution bancaire enregistrera une garantie hypothécaire collatérale sur l’immeuble, garantie équivalente à la somme de la mise de fonds. Elle s’assure, par le fait même, de pouvoir récupérer la valeur du prêt accordé. Notez qu’il est également possible d’obtenir un prêt collatéral sur un immeuble dont vous n’êtes pas propriétaire. Évidemment, il sera absolument nécessaire d’obtenir la signature du principal intéressé pour ce faire.
Une autre variante du prêt collatéral consiste à offrir un terrain dont vous êtes propriétaire en garantie afin d’obtenir un prêt ou une marge hypothécaire. Advenant le cas où, pour diverses raisons, vous ne seriez pas en mesure d’acquitter la dette, l’institution pourra procéder à la vente du terrain pour récupérer la somme due selon le même principe que celui mis de l’avant dans le cas précédent.
Le refinancement d’un bien immobilier est une autre avenue qui s’offre à vous, à condition de pouvoir disposer d’une bonne équité sur celui-ci. Il est bon de savoir que les intérêts correspondant à la somme d’argent investie seront complètement déductibles d’impôt.
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