Les avantages de me confier la vente de votre propriété
Publié le 29/03/2018
Les avantages de me confier la vente de votre propriété
Steve Rouleau : Courtier immobilier agréé, présent du début à la fin, équipe proactive et professionnelle, statistique performante.
Notre mission : faire en sorte que votre expérience soit plus que satisfaisante par notre écoute, notre présence, notre expérience et notre humanité.
1. Prix demandé optimal : en tant que courtier immobilier agréé, je possède l’expérience et les compétences pour bien analyser avec vous les comparables du marché, évaluer votre propriété et fixer stratégiquement le prix demandé.
2. Transaction sécurisée: je suis un membre en règles de l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec), dont la mission est de protéger les intérêts du public lors de leur transaction immobilière. Je suis donc soumis à la loi sur le Courtage Immobilier, un code de déontologie et des règles de collaboration encadrant ma profession. Je suis aussi membre participant au programme TRANQUILI-T de Remax Québec qui offre une protection au niveau transactionnel (avocats, compensation financière si problèmes) pour plus de détailles http://www.remax-quebec.com/tranquilli-t/fr/
3. Des papiers en ordre: je maîtrise les formulaires obligatoires, procédures et documents nécessaires à votre transaction immobilière tels que le certificat de localisation, promesse d’achat, contre-proposition, déclaration de copropriété, comptes de taxes, approbation hypothécaire, rapport d’inspection en bâtiment, avis et réalisations de conditions, fiche technique, etc.
4. Déclaration obligatoire du vendeur: je vous assisterai dans la rédaction de la déclaration du vendeur obligatoire qui vous assure de bien divulguer l’état physique de votre propriété, la liste des travaux effectués et la liste des travaux à réaliser. Vous obtiendrez ainsi une meilleure confiance de votre acheteur, en plus de réduire les chances de recevoir une décevante demande de réduction de prix post-inspection ou même une fâcheuse poursuite en vices cachés après l’acte de vente.
5. Prise en charge: vous travaillez déjà très fort et la vente d’une propriété demande un important investissement de temps et d’énergie. Je vous aiderai donc à sauver du temps et réduire votre stress en prenant en charge toute la mise en marché : brochures, marketing, visites, inspection, financement, notaire, service après-vente… Votre rôle dans le processus de vente sera de fournir certains documents, présenter votre propriété sous son plus beau jour, écouter les conseils, prendre les décisions nécessaires et profiter de vos soirées et fins de semaine.
6. Stratégie et négociation: j’ai négocié plusieurs transactions chaque année pour un total de plus de 360 depuis plus de 14 ans. En tenant compte des circonstances propres à chaque transaction, je mets toute mon expertise à votre disposition pour aider, conseiller, rassurer, planifier, valider, simplifier, communiquer, protéger et maximiser votre négociation. De plus, ma grande connaissance de différentes stratégies (promesse d’achat, contre-proposition à deux volets, promesses d’achat multiples, surenchères, promesses d’achat conditionnelle à la vente d’une autre propriété…) vous permettra de trouver des solutions pratiques aux éventuels problèmes reliés à une transaction et vous permettra d’éviter de fâcheux ennuis d’ordre juridique.
7. Plus de publicité, plus de VENDU: 95% des propriétés que je mets sur le marché, je les vends. Ce n’est pas un hasard; en plus des nombreuses heures investies en conseils et négociations, je vous offre un excellent plan de publicité: quotidiens majeurs de formats papier et électronique, site Internet avant-gardiste, dépliants et brochures postés par quartier et gamme de prix, enseignes, etc. Tout est mis en place pour que tous les acheteurs potentiels voient les propriétés des vendeurs que je représente.
8. Un réseau incontournable: environ 90% des transactions immobilières au Québec sont l’œuvre des 13 000 courtiers immobiliers représentant plus de 100 000 propriétés à vendre. En tant que chef d’orchestre de votre mise en marché, je suis bien placé pour vous faire profiter de cette grande visibilité et de ce grand achalandage de professionnels de l’immobilier travaillant avec des acheteurs sérieux et qualifiés. Je m’assure d’encourager, motiver, informer et rémunérer ces précieux collaborateurs afin d’obtenir pour vous les meilleurs termes et conditions pour la vente de votre propriété.
9. Des photos qui vendent: je travaille avec des photographes professionnels (http://www.immophoto.ca/ ) qui utilisent les techniques et les équipements à la fine pointe de la technologie. Vos photos hautement visibles sur Internet sauront ainsi intéresser plusieurs acheteurs à demander rapidement plus d’informations ou une visite de votre propriété.
10. Visites et comptes rendus: après chaque visite, un compte-rendu vous est envoyé par courriel. Ce service très apprécié par mes clients leur assure de toujours être au courant des résultats des activités sur leur propriété.
Un plan de mise en marché proactif et performant
Je vends 95% des propriétés que je mets sur le marché. Un excellent plan de mise en marché approuvé et une visibilité extrême sur Internet.
En voici le détail :
Première semaine
1. Prendre le contrat de courtage
2. Poser la pancarte
3. Prendre les photos intérieures et extérieures (photographe professionnel)
4. Publier la fiche d’inscription Centris / SIA / MLS
5. Annoncer la propriété sur les sites:
(sia.ca, realtor.ca, mls.ca, centris.ca, remax-quebec.com, 12915.kaluxo.remax-quebec.com, et remaxducartier.com)
Ainsi que:
steverouleau.com et remax-du-cartier-montreal-qc-srmp.com = Ce site existe depuis 2004 (refonte en 2014), il a été référencé dans les moteurs de recherches et il sort en première page de Google pour plusieurs mots clés ce qui lui apporte plus de 8000 visiteurs unique par mois (24 000 pages vues) soit près de 100 000 visiteurs annuellement. Il y a moins de 1% des agents au Québec qui ont autant de visites sur leur site web. Cette visibilité m'a apporté au fils des ans des clients de plusieurs pays dont la France, Belgique, L'Allemagne, Espagne, Le Gabon, Polynésie Française.
Au niveau social je suis très actif, je fais de la publicité et partage sur :
Linkedin: 4 860 Connexions de réseau de gens d'affaires qualité qui peuvent soit investir ou vouloir se loger.
Facebook professionnel: plus de 1600 personnes ont cliqué « j'aime » donc une portée de 9 580 personnes à chaque publication.
Twitter: plus de 1100 abonnés
Google plus: Affiche systématiquement dans Google.
Instagram: plus de 525
abonnés.
Pinterest: 135 abonnés (Ce site offre la plus forte croissance d'abonnement au monde présentement).
Pour un total de 8220 abonnés.
6. Remettre à mes confrères une copie de la fiche
d’inscription.
7. Fournir à mes clients une copie de la fiche d’inscription Centris / SIA / MLS
/.
8. Suivi avec mes clients de mes actions (téléphone, courrier, courriel).
Deuxième semaine et suivantes
1. Passer une annonce de façon périodique dans le
journal La Presse.
2. Planifier une visite libre un dimanche entre 14h et 16h (sur demande).
3. Publication de la propriété sur les 5 sites web suivant:
(Kijiji.ca, Craigslist.ca, immoannoncextra.com, lespac.com, dnpublicite.com, annoncextra.com)
4. Suivi hebdomadaire avec mes clients de mes actions (téléphone, courriel).
Huitième semaine:
Si la propriété n’est pas vendue, rencontre avec mes clients pour évaluer ensemble la situation, et revoir comment il serait possible d’attirer plus d’acheteurs, ex : révision du prix, amélioration de l’apparence de la maison, etc.
