Steve Rouleau
Courtier immobilier agréé
RE/MAX DU CARTIER INC.
7085 St-Laurent,
Montréal, Québec,
H2S 3E2
514.606.7170
Montréal, Québec,
H2S 3E2
514.606.7170
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*POUR RéNOVATEUR* Duplex idéal pour investisseur! Situé dans un secteur prisé du Plateau-Mont-Royal, ce duplex offre une double occupation, parfait pour un projet de rénovation sur mesure. Ce bâtiment nécessite un certain nombre de travaux, offrant ainsi
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| Dimensions | |
|---|---|
| Profondeur du bâtiment | 16 |
| Superficie habitable | 227 MC |
| Façade du terrain | 8 |
| Profondeur du terrain | 23 |
| Superficie terrain | 172MC |
| Frais et taxes | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Taxes municipales | 451 $ | 5 407 $ |
| Taxes scolaires | 57 $ | 687 $ |
| Total | 508 $ | 6 094 $ |
| Évaluation municipale | |
|---|---|
| Année | 2024 |
| Terrain | 331 800 $ |
| Bâtiment | 516 900 $ |
| Total | 848 700 $ |
| Dépenses / Énergies | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Électricité | - | - |
| Eau | - | - |
| Total | - | - |
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| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| énergie pour le chauffage | électricité |
| Fondation | Pierre |
| Revêtements | Brique, Pierre |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, école primaire, école secondaire, Transport en commun |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Zonage | Résidentiel |
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| Pièce | Salon |
| Niveau | RC |
| Dimensions | 14.2x12.8 P |
| Pièce | Cuisine |
| Niveau | RC |
| Dimensions | 12.5x9.1 P |
| Pièce | Chambre à coucher principale |
| Niveau | RC |
| Dimensions | 20.9x10.10 P |
| Pièce | Chambre à coucher |
| Niveau | RC |
| Dimensions | 10.11x10.6 P |
| Pièce | Chambre à coucher |
| Niveau | RC |
| Dimensions | 10.8x9.6 P |
| Pièce | Salle de bains |
| Niveau | RC |
| Dimensions | 9.8x6.6 P |
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| *POUR RéNOVATEUR* |
| Opportunité exceptionnelle ! |
| Ce duplex offre un potentiel incroyable avec double |
| occupation et des appartements spacieux, chacun disposant |
| de 3 chambres à coucher. |
| Profitez d'un bel espace extérieur avec une cour arrière, |
| parfaite pour les barbecues d'été et les moments de détente |
| en plein air. |
| Bien que le duplex nécessite un certain nombre de travaux |
| de rénovation, cela représente une excellente opportunité |
| pour personnaliser chaque unité selon vos goûts. |
| Le secteur de la rue Dorion bénéficie d'un accès privilégié |
| à des espaces verts et à de nombreux services. Le parc La |
| Fontaine, à quelques minutes à pied, est l'un des plus |
| beaux parcs de Montréal. Il offre de vastes espaces pour |
| pique-niquer, des sentiers de promenade, des aires de jeux, |
| et même un étang qui se transforme en patinoire en hiver. |
| Ce parc est le lieu idéal pour se détendre, faire du sport |
| ou organiser des sorties en famille. Ã quelques minutes se |
| trouvent également le parc Baldwin et le parc des Royaux, |
| chacun apportant des espaces verts et des installations |
| sportives supplémentaires. |
| Côté commerces, le quartier regorge de boutiques locales, |
| de cafés charmants, de restaurants variés et de commerces |
| spécialisés qui font du Plateau un endroit unique et |
| dynamique. L'avenue du Mont-Royal, facilement accessibles, |
| offrent une multitude de magasins et d'épiceries fines, des |
| boulangeries artisanales, et plusieurs marchés locaux, en |
| plus de grandes épiceries comme le Métro et des commerces |
| bio. |
| En matière de transport en commun, le secteur est très bien |
| desservi. La station de métro Sherbrooke est à quelques |
| minutes de marche, facilitant l'accès rapide au |
| centre-ville et aux quartiers voisins. Plusieurs lignes de |
| bus desservent également le secteur, notamment sur les rues |
| Rachel et Mont-Royal, offrant un excellent accès au réseau |
| de transport montréalais. |
| L'emplacement allie donc parfaitement le calme des parcs |
| avec la vie urbaine animée et l'accessibilité du transport, |
| faisant de ce quartier un choix recherché pour les |
| résidents de Montréal. |
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