Maisons à vendre
à Montréal

Pourquoi acheter une maison à Montréal ?

Pour beaucoup d’acheteurs, la maison reste le choix par excellence. Elle offre plus d’espace qu’un condo, un terrain bien à soi et une plus grande liberté de rénovation, sans frais de copropriété mensuels. C’est une option recherchée par les familles, qui y trouvent des chambres supplémentaires, une cour et la proximité des écoles et des parcs. Que vous achetiez pour y vivre longtemps ou pour bâtir votre patrimoine, mieux vaut être accompagné pour votre achat à Montréal par un courtier qui connaît le marché.

Les types de maisons à Montréal

Le marché montréalais propose plusieurs types de maisons, chacun avec ses avantages :

• La maison unifamiliale isolée : détachée, avec un terrain sur ses quatre côtés.
• La maison jumelée : reliée à une voisine par un mur mitoyen, souvent plus abordable.
• La maison en rangée : alignée avec d’autres unités, idéale pour un premier achat.
• Le cottage (maison à étage) : aires de vie au rez-de-chaussée et chambres à l’étage.
• La maison de ville : urbaine, répartie sur plusieurs niveaux.
• La maison de plain-pied : tout sur un seul niveau, prisée pour son accessibilité.

On trouve aussi des maisons à paliers multiples et à un étage et demi, selon les secteurs.

Acheter une maison dans les quartiers de Montréal

L’emplacement reste le premier critère d’un achat réussi. Les secteurs centraux comme le Plateau Mont-Royal et Outremont sont prisés pour leur charme, tandis que des quartiers comme Rosemont, Villeray et Ahuntsic gagnent en popularité auprès des familles grâce à leur bon rapport qualité-prix. Pour vous aider à choisir, consultez notre guide des meilleurs quartiers pour les familles à Montréal.

À Montréal, le prix d’une maison peut varier du simple au double d’un quartier à l’autre.

Les étapes et les frais pour acheter une maison

Acheter une maison suit un parcours clair. Voici les grandes étapes :

1. Établir votre budget et obtenir une pré-approbation hypothécaire.
2. Cibler vos quartiers et visiter les propriétés qui répondent à vos besoins.
3. Déposer une offre d’achat conditionnelle à l’inspection.
4. Faire inspecter la propriété, puis confirmer votre financement.
5. Signer l’acte de vente chez le notaire.

Au-delà du prix d’achat, prévoyez certains frais : la taxe de bienvenue (droits de mutation), les honoraires du notaire, l’inspection et les taxes municipales et scolaires. Ces frais représentent souvent de 3 % à 5 % du prix. Notre calculateur de taxe de bienvenue vous aide à estimer ce montant à l’avance.

Un budget réaliste tient compte du prix d’achat, mais aussi des frais de transaction et des imprévus.

Pourquoi acheter votre maison avec l’Équipe Steve Rouleau ?

Avec plus de 22 ans d’expérience et des centaines de transactions, l’Équipe Steve Rouleau, votre courtier immobilier à Montréal affilié à RE/MAX du Cartier, connaît le marché quartier par quartier. Nous ciblons les bonnes propriétés, évaluons leur juste valeur et négocions pour protéger vos intérêts, du premier coup de cœur jusqu’à la signature chez le notaire.

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Que vous soyez un premier acheteur ou un acheteur d’expérience, profitez de notre expertise locale pour acheter au meilleur prix.

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Foire aux questions sur l’achat d’une maison à Montréal

Quel budget prévoir pour une maison à Montréal ?

Le budget varie fortement selon le quartier et le type de maison. Sur l’île de Montréal, le prix médian d’une maison unifamiliale tourne autour de 800 000 $, et il dépasse fréquemment 900 000 $, voire 1 million de dollars, dans les quartiers centraux les plus recherchés. Pour cibler le bon prix, il est utile d’évaluer la valeur marchande des propriétés comparables.

Quels sont les quartiers les plus prisés pour une maison à Montréal ?

Le Plateau Mont-Royal, Outremont et le Vieux-Montréal demeurent très recherchés pour leur cachet. Pour les familles, Rosemont, Villeray, Ahuntsic et LaSalle offrent un excellent compromis entre espace, services et prix.

Quelles sont les étapes pour acheter une maison ?

Établissez votre budget et obtenez une pré-approbation hypothécaire auprès d’un courtier hypothécaire, qui vous accompagne aussi pour le financement. Visitez ensuite des propriétés, puis déposez une offre d’achat conditionnelle à l’inspection. Après l’inspection, vous pouvez au besoin négocier suite au rapport d’inspection avant de signer chez le notaire. 

Quels frais prévoir en plus du prix d’achat ?

Prévoyez la taxe de bienvenue, les honoraires du notaire, les frais d’inspection ainsi que les taxes municipales et scolaires. Au total, ces frais représentent généralement de 3 % à 5 % du prix d’achat de la propriété.

Faut-il un courtier pour acheter une maison à Montréal ?

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement recommandé. Un courtier immobilier connaît le marché local, repère les bonnes occasions, évalue la juste valeur et négocie pour vous, tout en sécurisant les aspects légaux de la transaction. De plus, depuis 2022, la loi québécoise interdit à un même courtier de représenter à la fois le vendeur et l’acheteur : le courtier qui inscrit la propriété ne peut donc pas vous représenter. Avoir votre propre courtier vous assure que quelqu’un défend réellement vos intérêts.